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长沙验房网:全装修模式在国外已经很成熟,是住宅产业化的必经之路

文章出处:长沙艾尚验房发表时间:2017-03-03 09:41:15

参照发达国家,住房产业化发展趋势中包括几个阶段模式:毛坯房、全装修、精装修、全配置式成品房。全装修模式在国外已经很成熟,是大势所趋,也是住宅产业化的必经之路。

全装修的优点很明显,通过设计施工一体化以及集成化、标准化采购、施工,不仅减少二次装修带来的浪费,使购房者的利益得到保障,同时保证工程质量,还能极大地节约社会成本,减少环境污染。

此外,全装修一定程度上会遏制房产商“偷面积”等一些走擦边球的违规行为。按照浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,毛坯要验收,全装修完还要验收一次,导致本地商品房普遍存在的“偷面积”的行为难度加大。

而对于建筑设计人士来说,全装修也对其提出了更高的要求。新规实施后,楼盘项目的成败就不仅仅在于户型的实用、合理,还在于全装修最终呈现的品质。这就需要建筑师和室内设计师协同合作,并与土建安装一体化设计,落实全装修的实施细节。比如对房间的空间的划分,对厨卫吊顶的高度、墙面砖的厚度尺寸的把握等。通过精细化、标准化设计以及后期的精准化施工,来提高住宅品质,同时降低施工中的材料耗费,缩减施工周期,控制成本造价。

不过,实施全装修将面临一个“众口难调”的现实问题。全装修较难实现不同住户的多层次、多风格的设计,这就需要房产商提供较人性化的菜单式与规模化的统一式装修相结合的形式,同时一些细节如地暖、投影仪悬挂、净水设备安装端口、智能家居设置等不能一刀切,应当要根据不同业主的需求进行相应的设计施工。特别是老龄化日益严重的当下,针对老年人房间内的无障碍的设置及空间布局的适用性需着重考虑。

 买房子对很多人来说都是一件人生大事,任何关于房子风吹草动的政策变化都能引发大众的强烈关注。全装修住宅离长沙人又近了一步,市民购房后即可拎包入住会成为现实,毛坯房也将会成为一个历史。那么,全装修时代的来临将对长沙住宅市场乃至建筑业带来怎样的影响?与此息息相关的长沙房企和家装行业是否已经做好应对准备?

此次补充意见的推出,不仅是房地产开发商的大事,更是长沙装修行业的大事,它标志着长沙装修“轻装修、重装饰”时代的到来。

事实上,全装修并不等同于精装修,全装修是指硬装,即不可移动的部分,主要包括四大部分:厨卫、水电、信息通讯和燃气。而精装修是指装修的档次以及规格,精装修价格不统一,要看精装到什么程度。

有些市民担心实行全装修后房屋装修风格会千篇一律,其实不然,房屋的装修风格主要靠墙纸、沙发、餐桌、布艺等软装搭配和营造。而全装修只是满足你拎包入住的基本需求,也便于房子日后装修或出租。

目前长沙的家庭装修问题普遍比较突出,在施工、材料等方面存在严重的浪费。开发商建好房子,为了验收,预埋了电线、水管,也做好了防水等基础设施,房子交付到了业主手中后,绝大部分业主都会选择重新整改,这就造成了双重浪费,而且在敲敲打打的过程中,带来了噪音污染和建筑垃圾污染。

有些业主为了省钱,找不专业也无施工资质的装修游击队施工,而这些施工队为了迎合业主需求,往往存在擅自拆改室内格局的危险行为,如拆除剪力墙和承重墙,造成房屋结构的损坏。

然而,实行全装修住宅后,作为开发商,为保证施工质量和品牌形象,必然会引入品牌和专业的装修公司,并进行厂家统一采购,盯牢厂家把稳材料质量,而同时由于大量集中采购和施工,还能争取合作商家给予一定的优惠,并在质量上有一定的保障。同时,专业装修公司参与家庭装修设计,还可以提供合理规划。当前长沙家装市场上流行的“成品化”装修就是进行工厂批量化预制生产,不但节省老百姓的装修费用,还保证工程质量、安全和进度,以后可能将成为市场主流趋势。

 

对开发商是机遇也是挑战

 

全装修住宅对入住的小区居民是一件好事,大家统一装修好入住后,就没有那么多后期装修带来的噪声、空气污染了,是一件很绿色、很环保的事。这对业主来说,也是非常省心又省力的。

而从开发商的角度来看,全装修住宅既是机遇也是挑战。因为,在房屋开发建设过程中,新建住房全装修交付,并不只是单纯的增加一个装修环节,而是需要在新房的规划设计之初就要将其考虑进去,并在前期各个环节做好紧密配合,只有这样才会有最终的优秀呈现。比如,对于房屋的水电预埋、土建和装修都需要做好前期策划,而并不是简单的房屋建好后再进行装修交接。

在住宅全装修方面,万科有15年的开发经验,不止外地,长沙就有很多成品装修的项目,像万科金域传奇以及正在建设中的翡翠滨江等,都拥有较好的品质和口碑。万科不仅在装修上保质保量,还实行“两个工具一张表”,即实测实量、交付评估、装修验房指引表,以方便日常施工和业主监督。

此外,针对业主的多样化需求,开发商还应做好前期市场调研,推出适合本地客户需求的不同的装修产品。近日省政府发布的《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》,也要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。为此,可以说住宅全装修的推行将是对开发商实力的一种考验和挑战。

长沙也推出过菜单式装修服务,针对业主对装修的不同需要,实行美好家定制服务。

 

这是个多方合作,完善更新的过程

 

总而言之,推进住宅全装修需要一个渐进的过程,考验的是设计师的专业素养、开发商和材料商的诚信守规、监理单位的责任担当,同时需要行业主管部门强化对集约绿色建筑的政策导向以及加大对市场的监管力度。只有通过多方合力,使全装修政策落地生根,通过不断完善更新,才能保障住房事业的健康良性发展。

此文关键字:长沙验房网,全装修模式,住宅产业

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