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长沙验房网告诉大家怎么避免装修前避免毛坯房建筑质量问题

文章出处:长沙艾尚验房发表时间:2017-03-03 08:48:32

 收房不验房,装修要白忙!房屋装修后的质量问题有可能是房屋建筑本身引起的,要把可能发生的问题杜绝在装修之前,因此,装过四套房的长沙验房网来跟大家聊一聊验房这个事!

下面切入正题:验房,到底要验收什么?怎么验?验完了怎么办?

 

 

要验什么:

1.房屋主体

主体结构主要观察顶棚墙面和地板是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点、钢丝网外露等;阳台厨房卫生间有无渗水痕迹,尤其是下水管附近要着重检查;墙柱、阴阳角有无大小头,垂直度等(用垂直的物品靠墙检测。在这个环节我们着重来了解下空鼓,空鼓几乎是验房中最常见的问题了,墙面空鼓会造成墙面腻子开裂,严重的甚至脱落,地面空鼓不处理后期容易出现瓷砖大面积松动、翘裂等。

那么,什么是空鼓呢?

 

 

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,说白了就是结构层和抹灰层结合不严密造成的。空鼓的检验原理也很简单,看过武侠剧的都知道,主角想找某个地方的秘密通道时都会用手到处敲,以声音的虚实来判定。。同样的原理也用在检测空鼓上面,用小锤逐一敲击墙体,地面,可听见与其他部位声音不同的空响,此处即为“空鼓”。

说了这么多,那空鼓应该怎么治疗呢?

用切割机沿空鼓部分割出凿除范围,最好多割点,然后凿除空鼓部位抹灰层,再用水泥砂浆作修补。当然,这种粗重的活就交给开发商去处理吧,你只需要把问题报备给物业就可以了。

2门和窗户

 

 

门的验收,可以看看门框是否稳固周正,安装牢固,胶条密封是否完好;门扇是否外观平整无磕碰,漆面是否完好色泽一致;门锁是否牢固,锁紧均匀;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,开合平稳;猫眼是否完好,视野清晰。

窗户的验收,窗户首先要看的当然是玻璃是否完好,玻璃是否有3C标志,

再看看窗扇安装是否牢固,五金拉手是否牢固,开启和关闭是否灵活,关闭后是否严密不漏风,密封条是否损坏,窗台是否完好无裂缝、浸水,有条件最好做个淋水试验。

门窗的验收,比较直观,用眼睛 手感就可以判断出来, 门窗的好坏非常影响居住的舒适度,要重点验收,包括它的开启方向如门的内开外开,窗的内开外开,都要根据个人习惯进行确认,很多毛坯房内部还配了推拉隔断门的,也要重点验收,看开合是否正常,轨道是否顺滑,拉手是否牢固,锁止是否正常等。

3:电路、水路、下水

 

 

电路检查,一般就看看入户表的规格,因为家里电器多时有可能需要更换电表,预埋线路的规格以及入户线路的规格,一般是10平方,是否有三相电,方便计划是否装3相电机的中央空调。

水路检查,主要是检查入户主水管的水压怎么样,以判定未来是否要选择安装增压泵,如水压特别小,要排查是否有异物堵塞主水管的可能,我遇到过主水管被水泥块堵过的情况。下水这里所指的是排水排污管道,犹其是阳台之类的排污口,验收也很简单直接倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,主要怕施工时一些水泥渣倒进排水管造成弯头处堵塞,造成排水不畅。还有一个重要的事情,那就是看看所有排污管是否有存水弯。不要相信所谓的防臭地漏,大量的过来人都反馈,防臭地漏远远不能满足实际需要,还是存水弯靠谱。

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