收房不验房，装修要白忙！房屋装修后的质量问题有可能是房屋建筑本身引起的，要把可能发生的问题杜绝在装修之前，因此，装过四套房的长沙验房网来跟大家聊一聊验房这个事！

下面切入正题：验房，到底要验收什么?怎么验？验完了怎么办？

要验什么：

1.房屋主体

主体结构主要观察顶棚墙面和地板是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点、钢丝网外露等；阳台厨房卫生间有无渗水痕迹，尤其是下水管附近要着重检查；墙柱、阴阳角有无大小头，垂直度等（用垂直的物品靠墙检测。在这个环节我们着重来了解下空鼓，空鼓几乎是验房中最常见的问题了，墙面空鼓会造成墙面腻子开裂，严重的甚至脱落，地面空鼓不处理后期容易出现瓷砖大面积松动、翘裂等。

那么，什么是空鼓呢？

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，说白了就是结构层和抹灰层结合不严密造成的。空鼓的检验原理也很简单，看过武侠剧的都知道，主角想找某个地方的秘密通道时都会用手到处敲，以声音的虚实来判定。。同样的原理也用在检测空鼓上面，用小锤逐一敲击墙体，地面，可听见与其他部位声音不同的空响，此处即为“空鼓”。

说了这么多，那空鼓应该怎么治疗呢？

用切割机沿空鼓部分割出凿除范围，最好多割点，然后凿除空鼓部位抹灰层，再用水泥砂浆作修补。当然，这种粗重的活就交给开发商去处理吧，你只需要把问题报备给物业就可以了。

2门和窗户

门的验收，可以看看门框是否稳固周正，安装牢固，胶条密封是否完好；门扇是否外观平整无磕碰，漆面是否完好色泽一致；门锁是否牢固，锁紧均匀；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，开合平稳；猫眼是否完好，视野清晰。

窗户的验收，窗户首先要看的当然是玻璃是否完好，玻璃是否有3C标志，

再看看窗扇安装是否牢固，五金拉手是否牢固，开启和关闭是否灵活，关闭后是否严密不漏风，密封条是否损坏，窗台是否完好无裂缝、浸水，有条件最好做个淋水试验。

门窗的验收，比较直观，用眼睛 手感就可以判断出来， 门窗的好坏非常影响居住的舒适度，要重点验收，包括它的开启方向如门的内开外开，窗的内开外开，都要根据个人习惯进行确认，很多毛坯房内部还配了推拉隔断门的，也要重点验收，看开合是否正常，轨道是否顺滑，拉手是否牢固，锁止是否正常等。

3：电路、水路、下水

电路检查，一般就看看入户表的规格，因为家里电器多时有可能需要更换电表，预埋线路的规格以及入户线路的规格，一般是10平方，是否有三相电，方便计划是否装3相电机的中央空调。

水路检查，主要是检查入户主水管的水压怎么样，以判定未来是否要选择安装增压泵，如水压特别小，要排查是否有异物堵塞主水管的可能，我遇到过主水管被水泥块堵过的情况。下水这里所指的是排水排污管道，犹其是阳台之类的排污口，验收也很简单直接倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，主要怕施工时一些水泥渣倒进排水管造成弯头处堵塞，造成排水不畅。还有一个重要的事情，那就是看看所有排污管是否有存水弯。不要相信所谓的防臭地漏，大量的过来人都反馈，防臭地漏远远不能满足实际需要，还是存水弯靠谱。